6大房貸流程讓你1圖秒懂。賣厝阿明提供
１．申請房屋貸款：依據所需的貸款金額與房貸類型，與各銀行房貸專員接洽，分析評估後決定房貸產品。
２．不動產鑑價：向銀行提出貸款申請後，銀行會根據房屋地理位置、坪數大小、周遭環境是否有嫌惡設施等因素評估貸款條件，一般來說，多會參考房屋的成交價格。
３．銀行內部審核：銀行會依借款人與保證人的基本條件、還款能力、抵押房屋資訊等因素，判斷案件核貸與否。
４．簽約對保：與銀行簽訂房屋借款契約，借款人可與銀行約定簽約時間，當天由借款人與保證人在銀行進行對保，對保完成後，房貸專員會幫借款人開設帳戶，做為日後撥款與繳款的帳戶。
５．抵押權設定：撥款前需先設定抵押權，金額為貸款金額的1.2倍；此外也須投保火險及地震險，其保費由借款人支付，1年1期直到貸款還清。
６．撥款：通知銀行交屋日期後，房貸專員會以電話向借款人確認，並依序處理撥款事宜，撥款後房貸正式成立，借款人需定期繳納貸款。（地產中心／綜合報導）
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